裝修知識

二手房驗房流程及注意事項

添加者:admin添加時間:2016-06-22

      目前大中城市的中心區,幾乎已經沒有新建的商品房,更多的則是二手房。二手房的驗房不應小覷,業主在決定購買之前要從結構到各細節都仔細檢查。比如確認房屋實際面積、管線走向是否合理、有無漏水、煤氣接通情況是否正常等等。從源頭把關,會減少入住后的許多不必要的麻煩,也能幫你減少許多開支!小編特地整理了一些二手房驗房流程以及相關事項,一起來看看吧!




  第一部分:實地察看

  一、查看是否有私搭私建部分

  1.是否有占用屋頂的平臺、走廊的情況;或者屋內是否有搭建的小閣樓;

  2.是否改動過房屋的內外部結構,如將陽臺改成臥室或廚房,將一間分隔成兩間;

  3.陽臺是否是屋主自己封閉的,這牽涉到陽臺面積應該怎么計算的問題。

  二、確認房屋的準確面積

  1.包括建筑面積,使用面積和戶內的實際面積;

  2.產權證上一般標明的是建筑面積;

  3.最保險的辦法是測量一下房屋內從墻角到墻角的面積,即所謂地毯面積.

  三、觀察房屋的內部結構及裝修的狀況

  1.戶型是否合理,有沒有特別不適合居住的缺點;

  2.管線是否太多或者走線不合理;

  3.天花板是否有滲水的痕跡,墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題;

  4.原房屋是否帶裝修,裝修水平和程度如何,是不是需要全部打掉。


  四、考核房屋的市政配套

  1.打開水龍頭觀察水的質量、水壓;

  2.打開電視看一看圖像是否清楚,能收視多少個臺的節目;

  3.確認房子的供電容量,避免出現夏天開不了空調的現象;

  4.觀察戶內外電線是否有老化的現象;

  5.電話線的接通情況,是普通電話線還是ISDN電話線;

  6.煤氣的接通情況,是否已經換用天然氣;

  7.小區有無熱水供應,或者房屋本身是否帶有熱水器;

  8.冬天暖氣的供應以及費用的收取,暖氣片數夠不夠,暖氣溫度夠不夠

  五、要了解房屋的歷史與鄰居組合

  要 了解一下該住房是哪一年蓋的,還有多長時間的土地使用期限;哪些人住過,什么背景,是何種用途,是否發生過不好的事情:是否欠人錢、或者發生過盜竊案?有 否欠物業管理公司的費用以及水,電、煤等的費用?好鄰居會讓你生活愉快,可在不同的時間在社區內看人來人往,通過衣著和生活規律判斷人的社會層次,觀察公 共樓道的整潔程度及布局,拜訪上、下、左、右的鄰居,了解他們在此居住是否順心,與居委會或者傳達室的值班人員聊天,了解情況。

  六、查驗物業管理的水平

  1.水、電、煤。暖的費用如何收取是上門代收還是自己去繳;

  2.觀察電梯的品牌、速度及管理方式,觀察公共樓道的整潔程度及布局;

  3.小區是否封閉保安水平怎樣觀察一下保安人員的數量和責任心;

  4.小區綠化工作如何物業管理公司提供哪些服務。

  七、了解往后居住的費用

  1.水、電、煤、暖的價格;

  2.物業管理費的收取標準;

  3.車位的費用。

  第二部分:檔案查詢

  到房管部門的檔案館查詢檔案,了解住宅的內部結構圖,包括管線的走向。承重墻的位置等,以便重新裝修。

  一、與房東協商,請房東進行查檔

  個人查檔所需資料:房屋所有權人查閱

  房產檔案或與本人房產相關的房產檔案,須持身份證并填寫查檔申請書(內容包括:產權人,房屋地址,查檔原因或其他有關事項)。產權人已死亡,由法定繼承人申請查檔的,同時還必須出具產權人死亡證明

  查檔程序:受理審查――查閱――繳費――出具有關證明資料

  二、委托律師查檔

  律師察檔所需資料:律師受當事人委托查閱房產檔案的,須持律師事務所介紹信,律師執業證,律師事務所與當事人簽訂的委托合同。

  查檔程序:受理審查--查閱--繳費--出具有關證明資料

  以上就是銅陵裝飾小編與大家分享的二手房驗房流程以及注意事項了,如果業主還有其他裝修疑問都可以來銅陵裝修網了解更多關于裝修的相關知識。


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